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Promotion immobilière

Promotion immobilière

Nous sommes spécialisés dans la négociation entre un ou plusieurs propriétaires vendeurs et des promoteurs susceptibles d’être intéressés par le foncier concerné.

Pour le propriétaire vendeur que vous êtes, vendre à un promoteur n’est pas chose facile car la vente est plus longue.

Avant toute chose, parce qu’un promoteur est un professionnel qui à l’habitude de la négociation, cela fait partie de son quotidien.

TOLUS IMMO a plus de 10 années d’expériences dans tous les domaines touchant à l’immobilier.

- Nous sommes un interlocuteur unique et privilégié pour le compte de notre mandant.

- Nous procédons à une expertise en fonction du potentiel de votre foncier des règles du PLU, des orientations politiques, des prix à la revente des logements neufs.

- Nous négocions pour vous les conditions de la vente, le montant, nous vérifions la cohérence de la faisabilité sur laquelle est construite l’offre d’achat.

- Nous vous présentons un compte rendu avec les différentes offres des promoteurs et leur faisabilité.

- Nous anticipons avec vous, par un choix adapté à votre situation et souhaits, les différents scénarios possibles.

- Nous analysons et vérifions les promesses de vente pour garantir vos intérêts et nous vous accompagnons chez le notaire.

- Nous suivons toutes les démarches effectuées par le promoteur afin que nous puissions vous rendre compte.

TOLUS IMMO est une filiale de la société CG Courtage, Société de Gestion Patrimoniale et de Courtage Financier exercée depuis 20 ans, à obtenir les meilleures conditions pour ces clients.

Sur le même principe, concernant la négociation de votre bien auprès d’un promoteur, TOLUS-IMMO, sa filiale depuis 10 ans, agit dans les mêmes conditions de négociation.

Comme pour le courtage, le client constate dans cette approche les qualités majeures suivantes :

- La possibilité d’avoir un seul interlocuteur qui recherche pour vous, auprès de plusieurs promoteurs, la meilleure offre correspondant à un projet ayant de sérieuses chances d’aboutir.

- La valeur ajoutée issue de la négociation entre professionnels.

Lorsqu’un promoteur, rencontre le vendeur potentiel que vous êtes, il va présenter uniquement son offre qui de toute évidence sera la meilleure.

L’absence de connaissance de votre part, vous isolera de toute capacité à obtenir la valeur ajoutée de votre foncier car, comme vous le savez, le seul objectif de l’acquéreur est d’acheter le moins cher possible.

A contrario, par le mandat de vente que vous nous accorderez, notre intérêt deviendra commun car notre mission sera de vendre au meilleur prix en ayant connaissance des conditions financières du « marché » de la promotion.

De part notre expérience, nous maîtrisons les difficultés, les faiblesses et les atouts des promoteurs.

Nous connaissons parfaitement, ce qui peut être négocié et les éléments qui ne pourront jamais être acceptés.

Nous analysons pour vous les offres, les faisabilités, les bilans, les règles du PLU, les orientations politiques du secteur…

S’adresser à TOLUS IMMO vous permettra de rééquilibrer cette négociation qui s’effectuera entre deux professionnels et surtout rendra possible l’obtention d’avantages immédiats dont notamment :

- L’analyse des avant-projets qui vous permettra de valider une proposition en sachant qu’elle est adaptée à vos besoins, sans prétendre uniquement à un prix très élevé qui pourrait vous amener à des désillusions.

- Nous sommes régulièrement sollicités par des promoteurs car nos actions leurs permettent de gagner énormément de temps et les rassure quant au sérieux de la volonté de vendre de notre mandant.

- Nous instaurons une relation de confiance entre le promoteur choisi et le vendeur ; le tout dans un climat de confiance et de transparence.

- Nous n’acceptons aucune contrepartie financière de la part des promoteurs puisque nous sommes mandatés par vos soins.

Au même titre que dans le Courtage, le contrat que nous signons avec vous a pour mission « la recherche de plusieurs offres de promoteurs, la négociation entre les parties et la valorisation du patrimoine du mandant »

Notre rémunération est totalement transparente ; elle se réfère à notre barème. Nous sommes votre mandataire, nous travaillons pour vous et sommes rémunérés par la teneur du mandat qui nous lie.

Notre intérêt commun est que la vente se réalise dans les meilleurs délais, au meilleur prix et dans les meilleures conditions.

Portfolio

  TOLUS-IMMO 1, Route de TARBES 31170 TOURNEFEUILLE TEL : 05 61 86 29 27 FAX : 05 61 86 23 86
SARL au capital de 8000 € - SIRET 504 902 859 00017 - RCS de Toulouse